Die Gemeinde Petersberg hat beschlossen, jedes Jahr mindestens drei kommunale Dächer mit PV-Anlagen auszustatten. Damit das funktioniert, braucht es mehr als einen Installateur – es braucht einen Partner, der das gesamte Portfolio im Blick hat. admi hat das übernommen: von der Potenzialanalyse über die Ausschreibung bis zur Bauabnahme.
Die Bürgermeisterin der Gemeinde Petersberg hat gemeinsam mit der Gemeindevertretung einen klaren Kurs gesetzt: Mindestens drei PV-Anlagen sollen jedes Jahr auf kommunalen Liegenschaften realisiert werden. Der politische Wille war da, gesucht wurde ein Partner, der dieses Programm strukturiert und verlässlich umsetzt. Die Anforderung war eindeutig: Bis Ende des Jahres sollten die Projekte vergeben sein und der Bau bereits begonnen haben.
Eine der drei Liegenschaften stach baulich besonders heraus: die Kita Rauschenberg. Die Architektur des außergewöhnlichen, fast futuristischen Baukörpers ist vom Wurzelwerk der angrenzenden Natur inspiriert und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein, ohne den Blick ins benachbarte Naherholungsgebiet zu versperren. Das Dach dieses besonderen Baus bringt durch zahlreiche Oberlichter viele Störflächen mit sich. Trotz dieser Einschränkungen war eine möglichst vollständige Belegung der nutzbaren Dachfläche wichtig, denn der Solarstrom soll die bereits vorhandene Erdwärmepumpe versorgen und auch den Strombedarf für die Kühlung im Zuge der Klimaanpassung decken. Als Zukunftsprojekt mit Kindern als zentraler Zielgruppe hatte die Anlage für die Gemeinde zusätzlich Vorzeigecharakter.
admi übernahm das Projekt für alle drei Liegenschaften von A bis Z. Was das Projekt von einem klassischen Einzelauftrag unterscheidet: admi erstellte parallel eine Gesamtportfolioanalyse aller kommunalen Gebäude der Gemeinde – inklusive einer priorisierten Projektliste für die kommenden Jahre. Der Bürgermeisterin ging es dabei um eine langfristige strategische Perspektive, nämlich um die Frage, welche Liegenschaften als Nächstes infrage kommen. Aus einem Jahresprogramm wurde damit eine mehrjährige Strategie.
“Wir wollten nicht nur drei Anlagen bauen – wir wollten wissen, wie wir das in den nächsten Jahren systematisch angehen. admi hat uns dafür eine klare Grundlage geschaffen. Jetzt haben wir einen Plan, keine offenen Fragen.”
— Florian Kaufmann, Fachbereich Bauen & Wohnen, Gemeinde Petersberg
Ausschreibungsunterlagen im richtigen Format
Ausschreibungsunterlagen müssen für kommunale Vergabeplattformen im GAEB-Format geliefert werden. In Petersberg war das im Vorfeld mit anderen Dienstleistern ein wiederkehrendes Problem. Für admi gehört das zur Standardleistung bei jeder Ausschreibung.
Statik: Fertigteile ohne mitgelieferte Nachweise
Ein Teil des Dachs der Kita Rauschenberg besteht aus vorgefertigten Spannbetonhohldielen, zu denen die statischen Nachweise eigentlich vom Hersteller mitgeliefert werden. In diesem Fall lagen sie dem Bauherrn jedoch nicht vor. Um das Projekt nicht zu verzögern, fragte admi beim Hersteller nach, holte die fehlenden Tragfähigkeitsnachweise ein, prüfte sie und erteilte auf dieser Basis die statische Freigabe für die PV-Anlage.
Baubegleitung auf der Baustelle
Wie bei jedem Bauprojekt gab es auch hier während der Bauphase immer wieder Herausforderungen. Genau hier zeigt sich der Anspruch von admi als Planer: sich zu kümmern und pragmatische Lösungen zu finden, damit das Tagesgeschäft der Kommune davon unbelastet bleibt. Das Bauamt hatte dafür einen festen Ansprechpartner, der die Dinge klärte, bevor sie zu echten Problemen wurden. Darüber hinaus erforderte eine der Liegenschaften eine enge Abstimmung mit einem Brandschutzbüro, um alle Anforderungen des vorbeugenden Brandschutzes vollständig zu gewährleisten.
Alle drei Liegenschaften, die Feuerwehr, das Gemeinschaftshaus und die Kita Rauschenberg, wurden mit PV-Anlagen ausgestattet. Die Vergabe erfolgte im November, der Bau startete bereits im Dezember. Die Anlagen sind fertiggestellt.
Auf Basis der Gesamtportfolioanalyse plant die Gemeinde Petersberg bereits die nächste Runde: Vier weitere Liegenschaften sollen im kommenden Jahr folgen. admi begleitet auch diesen Prozess.